تعد المساهمات العقارية أحد أهم أدوات التمويل العقاري في المملكة العربية السعودية، حيث تسمح للأفراد بشراء وحدات عقارية دون دفع كامل قيمتها مقدمًا، وذلك من خلال المساهمة في رأس مال الشركة المالكة للعقار. ومع ذلك، قد تتعرض بعض المساهمات العقارية إلى التعثر، وهو ما يعني عدم تمكن الشركة المالكة للعقار من الوفاء بالتزاماتها المالية تجاه المساهمين.
جدول المحتويات
كيفية الاستعلام عن المساهمات العقارية المتعثرة
يمكن للمساهمين الاستعلام عن المساهمات العقارية المتعثرة داخل المملكة العربية السعودية من خلال عدة طرق، منها:
- الاستعلام من خلال موقع الهيئة العامة للرقابة المالية https://tasfiah.gov.sa/login
تُتيح الهيئة العامة للرقابة المالية إمكانية الاستعلام عن المساهمات العقارية المتعثرة من خلال موقعها الإلكتروني. حيث يمكن للمساهمين الدخول إلى الموقع والبحث عن المساهمات العقارية التي يرغبون في الاستعلام عنها، وذلك من خلال إدخال رقم المساهم أو رقم العقار.
- الاستعلام من خلال موقع وزارة العدل
تُتيح وزارة العدل إمكانية الاستعلام عن المساهمات العقارية المتعثرة من خلال موقعها الإلكتروني. حيث يمكن للمساهمين الدخول إلى الموقع والبحث عن المساهمات العقارية التي يرغبون في الاستعلام عنها، وذلك من خلال إدخال رقم السجل التجاري للشركة المالكة للعقار.
- الاستعلام من خلال موقع وزارة التجارة والاستثمار
تُتيح وزارة التجارة والاستثمار إمكانية الاستعلام عن المساهمات العقارية المتعثرة من خلال موقعها الإلكتروني. حيث يمكن للمساهمين الدخول إلى الموقع والبحث عن المساهمات العقارية التي يرغبون في الاستعلام عنها، وذلك من خلال إدخال رقم السجل التجاري للشركة المالكة للعقار.
الآثار المترتبة على التعثر في المساهمات العقارية
يمكن أن يترتب على التعثر في المساهمات العقارية عدة آثار، منها:
- تأخر استلام العقار
قد يتأخر المساهمون في استلام العقارات التي اشتروها من خلال المساهمات العقارية المتعثرة، وذلك بسبب عدم تمكن الشركة المالكة للعقار من الوفاء بالتزاماتها المالية تجاه المطور العقاري.
- فقدان الأموال المستثمرة
في بعض الحالات، قد يفقد المساهمون الأموال التي استثمروها في المساهمات العقارية المتعثرة، وذلك إذا لم تتمكن الشركة المالكة للعقار من الوفاء بالتزاماتها المالية تجاه المساهمين.
- التعرض لإجراءات قانونية
قد يتعرض المساهمون في المساهمات العقارية المتعثرة لإجراءات قانونية، وذلك إذا لم يتمكنوا من الحصول على حقوقهم المالية من خلال الشركة المالكة للعقار.
نصائح لحماية حقوق المساهمين
يمكن للمساهمين حماية حقوقهم المالية من خلال المساهمات العقارية المتعثرة من خلال اتباع عدة نصائح، منها:
- التأكد من سلامة الشركة المالكة للعقار
قبل الاشتراك في أي مساهمة عقارية، يجب على المساهمين التأكد من سلامة الشركة المالكة للعقار، وذلك من خلال إجراء بحث شامل عن الشركة ومعرفة تاريخها المالي والسجلات القانونية لها.
- الحصول على نسخة من عقد المساهمات العقارية
يجب على المساهمين الحصول على نسخة من عقد المساهمات العقارية، وذلك للتعرف على حقوقهم والتزاماتهم تجاه الشركة المالكة للعقار.
- توثيق جميع المعاملات مع الشركة المالكة للعقار
يجب على المساهمين توثيق جميع المعاملات مع الشركة المالكة للعقار، وذلك من خلال الحصول على إيصالات وسندات قبض عن جميع المدفوعات التي يتم سدادها للشركة.
- التواصل مع الشركة المالكة للعقار في حالة التعثر
في حالة تعثر الشركة المالكة للعقار، يجب على المساهمين التواصل مع الشركة ومعرفة أسباب التعثر وكيفية حل المشكلة.
- اللجوء إلى الجهات المختصة في حالة عدم حل المشكلة
في حالة عدم حل المشكلة مع الشركة المالكة للعقار، يمكن للمساهمين اللجوء إلى الجهات المختصة، مثل الهيئة العامة للرقابة المالية أو وزارة التجارة والاستثمار، وذلك للحصول على حقهم.
